شوف الأراضي المعروضة من المالك أو المكتب مباشرة، واسأل عن الحدود والتنظيم والطريق والخدمات والملكية قبل أي دفعة.
هذا أهم سؤال على الإطلاق. الأرض داخل المخطط التنظيمي قابلة للبناء وفق ضوابط معلومة. الأرض خارج التنظيم قد لا يُسمح بالبناء عليها أصلًا، أو قد يخضع وضعها لتعديلات لاحقة. الفارق بينهما يفسّر معظم فروق الأسعار.
اعرف كم يُسمح لك أن تبني على الأرض فعليًا: نسبة الإشغال، عدد الطوابق المسموح، والارتدادات عن الحدود. مساحة الأرض لا تساوي مساحة البناء.
الأرض المصنّفة زراعيًا قد تكون محكومة بقيود على تغيير الاستخدام أو الإفراز أو البناء. تحقّق من التصنيف ومن إمكانية تغييره فعليًا لا نظريًا.
طول الواجهة على الطريق وعدد الجهات المطلّة يحدّدان القيمة وإمكانية الاستثمار. أرض بواجهتين ليست كأرض محصورة بواجهة واحدة ضيقة.
الكهرباء والماء والصرف والطريق المعبّد. إيصال الخدمات إلى أرض بعيدة كلفة إضافية قد تفوق فرق السعر الذي جذبك.
تحقّق من السند العقاري، ومن تطابق الحدود على الأرض مع المخطّط، ومن عدم وجود شيوع أو ورثة غير موقّعين أو حجوزات. الأرض من أكثر العقارات عرضة للنزاعات على الحدود والحصص.
اطلب من المالك تحديد الحدود على الأرض بحضور خبير أو مساح. الصورة الجوية لا تكفي.
الأرض داخل المخطط التنظيمي مشمولة بمخطط عمراني معتمد يحدّد استخدامها وضوابط البناء عليها. الأرض خارج التنظيم لا تخضع لهذا المخطط، وقد تكون إمكانية البناء عليها مقيّدة أو غير متاحة. تحقّق من الدوائر المختصة قبل الشراء.
نعم، ضمن فلتر نوع الأرض “زراعية” — متوفّرة خصوصًا في المحافظات الساحلية والريفية.
نعم، شرط تحديد نوع الملكية صراحةً في الإعلان — الحقل إلزامي على المنصة.
تُحدَّد من الدائرة الفنية في البلدية أو المجلس المحلي المختص. ما يُذكر في الإعلان تصريح من الناشر يجب التحقّق منه رسميًا.
تعرض من صاحبو الأراضي السكنية والزراعية والتجارية والصناعية مع شارة توضّح إن كان الإعلان من المالك أو مكتب عقاري أو مطوّر. استخدم المنطقة والسعر والمساحة والملكية لتقليل النتائج، ثم تواصل مع صاحب الإعلان مباشرة. ولديك عرض مناسب؟ انشره مجانًا بصفة ناشر واضحة.
